Jump to content

nekustamais īpašums izsolēs


president
 Share

Recommended Posts

Sveiki! Ir kāds no šejieniešiem iegādājies, teiksim, dzīvokli izsolē?

Kā Jums ir veicies ar to procesu? Tiešām ir tā, ka iegādājies kaķi maisā? Esmu lasījis, ka daudziem tas ir bizness.

Interesē tikai to cilvēku komentāri, kuri ir gājuši cauri tam procesam.

Link to comment
Share on other sites

kaķi maisā var nopirkt tikai tad ja izsoles brīdī pašam uz galvas ir uzmaukts maiss.

Pirms jebkuras izsoles to objektu var,drīkst apskatīt.

Labots - Valduha
  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

president

Paldies par atbildēm.

Nav tā, ka visi labie īpašumi pa sviestmaizi tiek izķerti no kreditoru, tiesu izpildītāju radiem, draugiem utml?

Link to comment
Share on other sites

ykristaps

 

 

Pirms jebkuras izsoles to objektu var,drīkst apskatīt.

Jampampiņš.

Ja nesteidzies, tad varbūt ir jēga pētīt izsoles. Paziņa 6 mēnešus pēc dzīvokļa uzvarēšanas izsolē dabūja tik kārtīgi dzīvokli apskatīt. Tualetē rakstītie īres līgumi kļūst ar vien populārāki. Laiku atpakaļ biju noskatījis izsolē dzīvokli, aizbraucu uz norādīto adresi ar cerību.. cerība izdzisa kāpņu telpā ar idi nakuj uzreiz pēc zvana pie durvīm.

Link to comment
Share on other sites

Pats taču saki ka tā ir izsole, izķer tie kas vairāk nosola.

 

 

Pirms jebkuras izsoles to objektu var,drīkst apskatīt.

Ne vairāk kā no ārdurvju šīs puses. To nevar pat tiesu izpildītājs. :)

  • Patīk 4
Link to comment
Share on other sites

jedreno voš,jūs apakšbikses arī pērkat aizsietām acīm?

Link to comment
Share on other sites

Laiku atpakaļ biju noskatījis izsolē dzīvokli

tu jampampiņ biji to dzīvokli noskatījis nevis nosolījis.

Un ja tu ej uz izsoli un maksā naudu neredzot par ko tu maksā,tad tu dubultā jampampiņš.

Nopērc no manis zemi uz mēness,pa lēto.Paskatīties nevar,tur sūta uzreiz zakuj. 

Labots - Valduha
Link to comment
Share on other sites

ykristaps

 

 

Pirms jebkuras izsoles to objektu var,drīkst apskatīt.

 

tu jampampiņ biji to dzīvokli noskatījis nevis nosolījis.

Tak pats saki, ka pirms izsoles/solīšanas var apskatīt. 

 

Un ja tu ej uz izsoli un maksā naudu neredzot par ko tu maksā,tad tu dubultā jampampiņš.
Un nekur nav jāiet solīt dunduk. Rekur piemērs. https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/441b359c-1798-4d0f-b0b0-5f86a8f4d819 . Sanāk es iemaksāju 15eur dalības maksu un eju ar printscreen klauvēties pie īpašnieka durvīm, lai laiž iekšā mani ?
Link to comment
Share on other sites

Un nekur nav jāiet solīt dunduk.

čmorik,nejauc apskati ar izsoli. 

Ja tu pērc mašīnu ar īpašnieka līķi bagāžniekā,tad arī apglabāt viņu ir tavs pienākums :yahoo:  

Labots - Valduha
Link to comment
Share on other sites

1.Apskatīt 99.99% gadījumu var tikai īpašuma to daļu, ko redz jebkurš garāmgājējs - ārpusi. Tātad jāpieņem, ka dzīvoklis ir iznests kopā ar laminātu un flīzēm.

2.Ir iespēja nopirkt dzīvokli, kurā veikta nesaskaņota pārbūve nesošajās konstrukcijās, kuru realitātē nekad nesaskaņosi. Ja gribēsi šo īpašumu ieķīlāt, tad banka kredītu nedos, kamēr nesaskaņosi vai neatgriezīsi visu savās vietās.

3.Pats jautrākais ir nopirkt dzīvokli ar īrnieku, kam noslēgts īres līgums ar iepriekšējo īpašnieku, kurš pēc LV likumdošanas ir saistošs jaunajam īpašniekam. Ja paveiksies, pēc pāris gadiem būsi iztiesājis šo īrnieku ārā.

 

Brīdī, kad boot forumā cilvēki sāk interesēties par izsolēm, tas vairs nav nekāds bizness...

Labots - kurmis
Link to comment
Share on other sites

Kāpēc lai tas nebūtu bizness? Ja cilvēks ir gatavs uzņemties riskus, prot un spēj nopirkt īpašumu ar neskaidriem apgrūtinājumiem, sakārtot to juridiski korekti, varbūt vēl izremontēt un pēc tam tīru piedāvāt tirgū? Normāla ekonomiskā darbība, kas rada pievienoto vērtību.

  • Patīk 2
Link to comment
Share on other sites

Riskus var uzņemties, ja starp izsoles cenu un tirgus cenu ir pietiekoša starpība, bet, kad pieslēdzas visi, tad starpība ir nekāda, jo diletanti riskus neapzinās, toties pēc tam ir Bez Tabu sižetu varoņi :)

Manuprāt, Bafets teica, ka brīdī, kad taksists viņam paprasīja padomu, kādā nī investēt, viņš saprata, ka ballītei nī jomā ir beigas.

To pašu var teikt par izsoļu biznesu.

Labots - kurmis
Link to comment
Share on other sites

versatile

Reāli, var pirkt - vairāki pazīstami ir nopirkuši.

BET pēc nopirkšanas tai īpašumā laikam vēl mēnesi netiec iekšā - un tas ir tad, ja viss labprātīgi.

Visādi scenāriji ir bijuši, tai skaitā iedots piķis bijušajiem īpašniekiem, lai pārstāj bojāt...

 

Un protams, ka apskatīt netiek. Daudz lzti mājaslapā esošajās izsolēs redzat telpas no iekšpuses?

 

Tā ka, pirkt var, bet tikai tad, ja par savu, ne kredīta naudu + ir stipri nervi un labas juridiskas zināšanas.

Labots - versatile
Link to comment
Share on other sites

 

 

bet arī normāli pārdodot! Jo ja der zemes grāmatā neierakstīts īres līgums, tad kā jaunam pircējam noskaidrot vai platība nav kādam izīrēta????

 

punkts pirkuma līgumā, kurā vecais īpašnieks garantē, ka šādu līgumu nav.

Link to comment
Share on other sites

 

 

neierakstīts īres līgums, tad kā jaunam pircējam noskaidrot vai platība nav kādam izīrēta????

 

Taisās jau īres tirgu un īres līgum reģistrāciju sakārtot. Tikai kurš ir gatavs maksāt IIN no dzīvokļa izīrēšanas. Un rezultātā arī protam īres cena arī ies augšā. 

Link to comment
Share on other sites

 

 

Šādā veidā var čakarēt jauno īpašnieku ne tikai piespiedu atsavināšanas gadījumā
 

 

Īrnieks jau nav vainīgs par izīrētāja darbībām. Ir īres līgums kurš no īrnieka puses tiek tiek pildīts un basta.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

punkts pirkuma līgumā, kurā vecais īpašnieks garantē, ka šādu līgumu nav.

Ar ko piespiedu "atsavinātais" var kaut ko garantēt? :sarkasms:
  • Patīk 3
Link to comment
Share on other sites

 

 

punkts pirkuma līgumā, kurā vecais īpašnieks garantē, ka šādu līgumu nav.

 

Un ja pārdevējs būs samelojis? Ko tad? Tāpat tiesāšanās un dzīvoklī iekšā netiec!

 

 

 

Īrnieks jau nav vainīgs par izīrētāja darbībām. Ir īres līgums kurš no īrnieka puses tiek tiek pildīts un basta.

 

Normāli būtu ja spēkā ir tikai tāds īres līgums par kura esamību ir publiski paziņots - tas ir viņš reģistrēts zemes grāmatā!  

  • Patīk 4
Link to comment
Share on other sites

Ko viņš samelojis? Ja zem oficiāla dokumenta ir paraksts un parakstītājs ar nolūku ir devis nepatiesu informāciju, tad tā jau ir krāpšana un krimināllieta. Tās vairs nav civiltiesiskas attiecības.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

Donkeyhot

 

 

Normāli būtu ja spēkā ir tikai tāds īres līgums par kura esamību ir publiski paziņots - tas ir viņš reģistrēts zemes grāmatā!

Es vēl piebilstu, ka: "īres līgums, kurš nav noslēgts ar patreiz spēkā esošo īpašnieku(zemesgrāmatā) zaudē savu spēku, un visas pretenzijas pret otru līgumslēdzēja pusi tiek kārtotas likuma noteiktajā kārtībā". Tā būtu jābūt.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

 

 

un parakstītājs ar nolūku ir devis nepatiesu informāciju, tad tā jau ir krāpšana un krimināllieta

 

Vai, šo nu gan var elementāri apiet! Uzrakstam kādam pilnvaru izīrēt dzīvokli. Šī persona tad arī izīrē. Īpašnieks "neko nezina" par īres līgumu. Persona, kura izīrēja, arī nezināja, ka dzīvoklis tiks pārdots! Kāda, krāpšana, kāda krimināllieta :D :D :D 

Link to comment
Share on other sites

tad tā jau ir krāpšana un krimināllieta

Tas vēl ir jāpierāda, ka bijis nodoms krāpt. Pēc 10 gadiem varbūt arī kaut ko pierādīsi, bet kā piedzīsi zaudējumus no tā, kam nekas nav un viss ir pofig?
Link to comment
Share on other sites

Vēl varu piebilst, ka šo apsurdo normu likumos valsts ieviesa, gan jau ka lai varētu denacionalizēto namu iedzīvotāju problēmu uz īpašnieku pleciem nogrūst.

Link to comment
Share on other sites

brālis iegādājās. aizņēmās, bet ne no bankas.

paveicās, bija tīri labā un dzīvojamā stāvoklī. sanāca lētāk nekā līdzvērtīgi.

iekšā apskatīt vēl kādu laiku pat pēc izsoles netika, starpgadījumi izpalika. jāzina attiecīgās sērijas iespējamās problēmas un jārēķinās, ka remonta var nebūt kopš padomju laikiem - preskartona/betona grīdas utml. ja augšējais stāvs - tad vai attiecīgā sērija mēdz tecēt. sētnieci var mēģināt izvaicāt par kaimiņiem, ja kāpņu telpā ir tālrunis uzrakstīts.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

 

 

Un ja tu ej uz izsoli un maksā naudu neredzot par ko tu maksā,tad tu dubultā jampampiņš.

 Izsolē tu pērc kvadrātmetrus, plānu vari apskatīties pie TI kā viņš izskatās uz papīra. Kaut kādu info var dabūt pie apsaimniekotāja, internetā utt., Izsolēs cenas ir zem tirgus cenas, bet jaunu laminātu vai santehniku neviens tur necer sagaidīt. Esošais īpašnieks joprojām ir īpašnieks, pat labu laiku vēl pēc izsoles, un privātīpašums Latvijas Republikā ir neaizskarams, ko gribu to laižu, negribu nelaižu.

Link to comment
Share on other sites

 

 

Šādā veidā var čakarēt jauno īpašnieku ne tikai piespiedu atsavināšanas gadījumā, bet arī normāli pārdodot! Jo ja der zemes grāmatā neierakstīts īres līgums, tad kā jaunam pircējam noskaidrot vai platība nav kādam izīrēta???? Sviests kaut kāds! Šī norma ir pretrunā vispārējām civiltiesībām un gan jau ka arī satversmei!
 

http://www.juristavards.lv/zinas/264820-satversmei-atbilst-norma-par-ires-liguma-saistoso-speku-nakamajam-dzivokla-ipasniekam/

Link to comment
Share on other sites

Te viss ir skaidrs.Jebkura cilvēka dzīvokli,arī mana,var pārdot,nosolīt izsolē bez manas ziņas.Viss tiek maksāts utt.Murgs.

Kas nopirks manu sievu? 5 gabali jau atteicās,teica neder,apgrūtinājumi... :yahoo:

p.s. viņa protams to nezinās.

Labots - Valduha
Link to comment
Share on other sites

Cilvēku tirdzniecība ir aizliegta, bet dzīvokli jā, jebkuru, ja tiesa tā lēmusi. Ziņas saņemsi gan, uz deklarēto adresi.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Ekstremāls stāsts, bet šāds variants var slēpties zem jebkura izsoles objekta. Reāla loterija!

Link to comment
Share on other sites

viesturs0711

Pērkam kaut ko jaunajos projektos, jebšu tiešām tukšu īpašumu un nebūs problēmu. Gadijumā, ja tur kāds jau dzīvo iekšā un lai vai kādi būtu tie atsavināšanas iemesli, problēmas ir, bija un būs!

Link to comment
Share on other sites

riebeklis2012
Jā, jā, nemaksājošie dzīvokļu īpašnieki ir paši draudzīgākaie cilvēkie, kas svešam garāmgājējam izrādīs visu savu dzīvokli,

 

Te būs tavs minētais gadījums

http://skaties.lv/zinas/latvija/kriminalzinas/izsole-izliktas-majas-ipasnieks-draud-ar-arbaletu-un-uzsak-pakaldzisanos-policija-nereage/

Labots - riebeklis2012
Link to comment
Share on other sites

 

 

2. Samaksāju, pārformējām. Tajā brīdī izdarīju muļķību nezināšanas pēc, jo tiesai, kas lēma par šo darījumu vienlaicīgi nepalūdzu "ievešanu valdījumā". Tas ir būtiski.

mūsdienās tiesu izpildītāji par šo dod padomu savlaicīgi

Link to comment
Share on other sites

 

 

mūsdienās tiesu izpildītāji par šo dod padomu savlaicīgi

 Tiesu izpildītājam vispār būtu jāierodas tiesā un šis arī būtu jādara, nevis pircējam. Un šis ir nestandarta gadījums, kad izsoli veic administrators, nevis TI.


Un dokumentu viltošana ir jau cita lieta, krimināllieta, un cita tiesa.

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Izveido kontu, vai pieraksties esošajā, lai komentētu

Jums ir jābūt šī foruma biedram, lai varētu komentēt tēmas

Izveidot jaunu kontu

Piereģistrējies un izveido jaunu kontu, tas būs viegli!

Reģistrēt jaunu kontu

Pierakstīties

Jums jau ir konts? Pierakstieties tajā šeit!

Pierakstīties tagad!
 Share

×
×
  • Izveidot jaunu...